請問土地買賣流程以及細節？ @ Lv,Gucci,Lv包包,Lv錢夾,Lv手錶,Lv目錄,Gucci公仔包,Lv購物包,Lv水桶包,Lv批發,愛美仕名牌購物

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不動產交易付款流程 ~
依雙方所合意之總價分四次付款：
１．簽約款
約佔總價款之百分之十～二十；於雙方簽訂私契約書時給付。（通常三至七天內再行辦理用印）
２．用印款
約佔總價款百分之三十～四十；於雙方交付產權移轉登記所需之文件，並蓋妥公定契約書表、報稅書表之同時給付。
．至稅捐處申報增值稅（一般增值稅單下達約七至十天左右）
３．完稅款
約佔總價款百分之三十；於增值稅核定，雙方會同完稅時給付。同時送地政事務所登記（地政事務所過戶時間約需五天）
４．點交尾款
約佔總價款百分之二十；於產權移轉完成、賣方點交土地鑑界時給付。

過戶前買賣雙方應備證件 ~
賣方須準備下列資料：
１．土地所有權狀正本。
２．身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份。
３．印鑑證明書一份。
４．印鑑章
買方須準備下列資料：
１．身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）一份。
２．便章(普通章)

過戶作業流程 ~
目前過戶作業流程是以第一次付款當事人用印備證完成開始算起，而不是以簽約日計算其流程。一般而言，若增值稅依一般申請，買賣移轉登記時間需21～28天。若需申請銀行貸款則另加15天。
特殊文件 :
農地買賣尚須向鄉鎮市公所申請，承買人尚須向鄉鎮市公所申請「自耕能力證明書」。即農業用地做農地使用證明書。
1. 申請登記：依證記申請書、契約書副本、委託書、雙方戶籍謄本、契約書正本及建物所有權狀的順序，將所有書件裝訂成冊，即可是向不動產所在地的地政事務所申請登記，惟在申請登記時，應先計算規費、開發規費繳納通知單、繳費、簽驗後，才能正式送請收件，經收件後並須領取收件收據。
2．領取權狀：申請案件經審核無誤或經通知補正後，於登記完畢即可憑收件收據及印章，所有權狀、契約書正本及其他不需由地政機關抽存的文件。但買方為慎重起見，於產權登記完畢後，宜併案申請登記謄本，以免有所遺漏或錯誤。

大信地政士(代書)事務所 – 楊明翰負責人 - (全國第十二名)