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Terry wang 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與房貸授信經驗回覆如下，供參...

當我看到版主您後段的問題敘述、就知道版主詢問過原房貸銀行所得到結果不如預期的因素，可能得關鍵原因在於：

一、當初銀行對於房屋的鑑價數字為280萬，對照五年前的房貸成數約為八成：280萬*0.8=224萬~得到這數據與我用excel表，回推版主已繳款68期、利率2.28%，當初申貸的本金220萬僅相差4萬元。

續上、假設其它銀行"目前"對於房貸的鑑價數據並沒有變化，至多版主能恢復當初的申貸金額220萬，扣除166萬後、也能多增貸出近54萬的現金。

但是如果『原房貸銀行的鑑價數據較五年前保守、加上房貸成數降低到七成』，就只能多出30萬的現金(與版主詢問結果差3萬元)。


二、版主表示本社區的房價較當初有小漲，個人認為：台中精密園區位於台中市南屯區，剛好在台中工業區南面，鄰近嶺東科技大學，距台中市中心也有約4公里的距離；五年來房價小漲~Jerry承認確實是有！

續上、但銀行是"借貸現金"的一方，對於房屋的鑑價數本就比市價保守、甚至於有些外縣市區域早已脫離當地的房屋成交價格，加上央行抑制房價等措施，讓銀行對於房屋貸款這一塊變得授信嚴謹，從版主詢問的結果就清楚知道。

所以，版主年中希望增貸到100萬的現金；Jerry認為：除非售屋換現，否則版主要從房屋轉增貸的過程中獲得銀行近百萬的現金，恐結果不會如版主預期的這麼順利...



總結：可協助對房屋進行重新的評估(不經聯徵中心)，端視整體情況再給予意見~



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曾任外商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信襄理
現為代書事務所銀行貸款專案部的Jerry